Vente particulier · Hèches, Hautes-Pyrénées (65)

Une ferme de 200 ans
au cœur de la Vallée d'Or

300 m² habitables, 200 m² de dépendances d'exception, 4 400 m² de terrain, et un territoire qui récompense ceux qui s'y installent.

237 000 €

Je suis intéressé(e) Découvrir le bien
300 m²Habitables
200 m²Dépendances
4 400 m²Terrain
10Pièces
15 minStations ski
200 ansD'histoire
Grande pièce sous charpente apparente Vue depuis le porche sud, vallée verdoyante et montagnes
L'esprit du lieu

Plus qu'une maison.
Un domaine à faire vivre.

Au village d'Hèches, nichée dans la Vallée d'Aure, la "Vallée d'Or" de ceux qui la connaissent, cette belle ferme pyrénéenne a traversé le temps avec caractère. Volets bleus, pierre et poutres apparentes, four à pain, cheminées d'époque : chaque pièce a une âme.

300 m² habitables répartis en deux logements indépendants, 200 m² de dépendances remarquables, écurie, grange sur trois niveaux, grand grenier. Ce bien est avant tout un terrain de jeu pour un projet de vie ambitieux.

"L'été, quand il fait 35°C dehors, il fait 25°C à l'intérieur. Les murs font 60 cm d'épaisseur."

Sur l'ancienne route de Compostelle, le bien se situe en Zone France Ruralités Revitalisation (ZFRR), un avantage fiscal concret pour ceux qui souhaitent développer une activité professionnelle.

Trois façons d'imaginer votre projet

Ce bien est fait pour vous si...

🔧

Vous êtes artisan ou entrepreneur

Maison-atelier en zone ZFRR

Vous cherchez à vous installer à votre compte avec un espace de travail digne de ce nom ? Les dépendances offrent plusieurs centaines de mètres carrés aménageables, et le territoire vous récompense fiscalement.

  • Exonération totale d'IS pendant 5 ans (ZFRR)
  • Exonération de charges sociales patronales
  • Dépendances adaptables : atelier, stockage, showroom
  • Accès direct à la route de la vallée (D929)
  • 2 logements, habiter et travailler sur place

Simulation : pour 60 000 € de bénéfices annuels, la ZFRR représente environ 80 000 € d'économies fiscales sur 5 ans.

🌿

Vous rêvez de changer de vie

Projet de vie, reconversion, accueil

Vous voulez quitter la ville pour quelque chose de plus grand, de plus ancré ? Cette propriété n'est pas finie, elle attend ce que vous allez en faire. Gîte, retraite, projet collectif entre amis ou en famille : les volumes sont là.

  • 2 logements indépendants (habiter + accueillir)
  • Grand espace de vie sous charpente apparente
  • Cour intérieure fermée et sécurisée
  • Sur l'ancienne route de Compostelle
  • Voie verte à vélo longeant le jardin (2027)

La voie verte 2027 ouvre des possibilités concrètes : atelier entretien vélo, étape randonnée à vélo ou à cheval, vente produits du terroir.

⛰️

Vous cherchez un havre de nature

Maison secondaire, famille, Pyrénées

Randonnée, ski, transhumance, rivières de montagne, la Vallée d'Aure est un terrain de jeu à 180°. Une vraie maison de famille, avec cour sécurisée, vue sur les sommets, et un prix que ne permet pas la côte.

  • Vue sur les Pyrénées à 180° été comme hiver
  • Ski à 15 minutes (stations de la Vallée d'Aure)
  • Cour fermée sécurisée pour les enfants
  • Transhumance des brebis et vaches, Pyrénées vivantes
  • Rivières, lacs, sentiers de randonnée

Pour le prix d'un studio parisien, 500 m² de bien au total, des cheminées, du parquet, les Pyrénées comme jardin.

Galerie photos

Entrez dans la propriété

Façade sud de la ferme avec galerie en bois
Façade nord et grange
Façade sud et dépendances depuis la cour
Vue d'ensemble de la propriété depuis le pré
Vue hivernale enneigée vers la montagne
Chemin d'accès en herbe vers la maison
Vue depuis le jardin avec mur en pierre
Panorama sud avec montagne et chapelle
Salon principal avec cheminée et plafond à poutres
Salle à manger avec four à pain intérieur
Second salon avec cheminée
Grande chambre avec cheminée et trois lits
Chambre avec lit double et armoire ancienne
Chambre avec commode ancienne
Cuisine avec table en bois
Vue depuis la fenêtre de la cuisine sur la vallée
Salle de bain moderne
Salle d'eau
Four à pain ancien dans la dépendance
Chemin d'accès en pierre avec végétation
Le plan en chiffres

Le détail des pièces

Deux logements indépendants, 300 m² habitables (loi Carrez), plus combles et salle de jeu en plus.

Logement principal

8 espaces

  • Entrée6,9 m²
  • Cuisine30,2 m²
  • Salle de bains5 m²
  • Chambre33,2 m²
  • Chambre26 m²
  • Chambre15 m²
  • Bureau12,4 m²
  • Cellier4,6 m²
Logement secondaire

8 espaces

  • Séjour33,2 m²
  • Cuisine23 m²
  • WC1 m²
  • Chambre23,8 m²
  • Salle de jeu67 m²
  • Palier4,3 m²
  • Combles46 m²
  • Salle d'eau/WC2,8 m²

Surface habitable au sens de la loi Carrez : 300 m². Combles et salle de jeu non comptabilisés (hauteur sous plafond < 1,80 m), mais bien là, soit plus de 110 m² supplémentaires d'espace de vie.

Situation géographique

Au cœur de la Vallée d'Aure

Hèches, 65250 Hautes-Pyrénées
Entre Bagnères-de-Bigorre et Saint-Lary-Soulan. Altitude 600 m.

15 min
Stations de ski
30 min
Tarbes (gare TGV)
600 m
Altitude
ZFRR
Zone fiscale avantageuse
Vue aérienne de la propriété et de son environnement
Plus-value à venir

La voie verte 2027 longe le jardin

L'ancienne voie ferrée désaffectée au sud du terrain sera transformée en voie verte cyclable dès 2027. La ligne haute tension a déjà été enterrée et la ligne aérienne sera démontée très bientôt. Ce projet ouvre des opportunités concrètes pour valoriser la propriété.

Étape randonnée vélo Accueil cyclotouristes Atelier produits du terroir Accueil Equirando Plus-value foncière
Performance énergétique

Le diagnostic en toute transparence

Consommation énergétique

DPE : classe G
506 kWh/m²/an. Logement à consommation excessive (« passoire énergétique »). Bonne base de travaux : les murs en pierre de 60 cm offrent une inertie thermique exceptionnelle (25 °C à l'intérieur quand il fait 35 °C dehors). L'isolation des combles et le remplacement du système de chauffage permettent de gagner plusieurs classes.

Émissions de gaz à effet de serre

GES : classe C
17 kg CO₂/m²/an. Niveau d'émissions modéré. La maison n'est pas dépendante d'énergies fortement émettrices, ce qui constitue un atout réel face aux futures réglementations climatiques.
Travaux : des leviers existent

Trois leviers nationaux

Plusieurs dispositifs publics financent la rénovation énergétique d'un logement classé G.

MaPrimeRénov'

Subvention de l'État. Isolation, chauffage, VMC. Conditions de revenus.

Éco-PTZ

Prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € sur 20 ans pour travaux énergétiques. Sans condition de revenus.

CEE

Certificats d'Économies d'Énergie. Aides versées par les fournisseurs d'énergie pour les travaux courants. Cumulables avec les précédentes.

MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ sont conditionnés à une résidence principale. Pour estimer les aides mobilisables, simulateur officiel sur france-renov.gouv.fr →

Diagnostic réalisé le 17 mars 2025, document complet disponible sur demande ou lors de la visite.

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Vente entre particuliers, sans frais d'agence. Je réponds à toutes les demandes sérieuses et organise des visites sur rendez-vous.

Prix de vente
237 000 €, sans frais d'agence
Adresse
Hèches, 65250 Hautes-Pyrénées

Vos données sont uniquement utilisées pour répondre à votre demande. Aucune transmission à des tiers, aucun usage commercial. Conformément au RGPD, vous pouvez demander leur suppression à tout moment en répondant simplement par email.